Słońce zachodzi w Warszawie o 15:33. Na Phuket zostaje dłużej.

Tak, lokal w kondominium. Cudzoziemiec może posiadać go na zasadzie pełnej własności (freehold), na własne nazwisko, w ramach limitu dla cudzoziemców w danym budynku, a akt własności jest wpisywany w urzędzie gruntów (Land Office).

Kondominia sprzedajemy wyłącznie w pełnej własności i powód jest praktyczny: tajskie władze działają przeciwko własności utrzymywanej na cudze nazwisko, a tytuł, który nie jest na Państwa nazwisko, niczego nie chroni. Jedyna willa na tej stronie nie jest w pełnej własności na Państwa nazwisko; jest oferowana w zarejestrowanej dzierżawie, a jej warunki i obowiązki wyjaśniamy przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki.

W budynku kondominium cudzoziemcy mogą mieć tytuł pełnej własności do lokali o łącznej powierzchni do 49% powierzchni sprzedażowej budynku. Czy konkretny lokal mieści się jeszcze w limicie, potwierdzamy Państwu na piśmie przed rezerwacją.

Willę lub grunt posiada się inaczej: w zarejestrowanej dzierżawie na 30 lat, z możliwością odnowienia umową. Dlatego willa na tej stronie jest w dzierżawie.

30 dni bez wizy, w celach turystycznych. Możliwe jest jedno przedłużenie o 30 dni w urzędzie imigracyjnym, według uznania urzędnika; ograniczona jest też liczba wjazdów w roku.

Zasady dopiero się zmieniły, więc przed rezerwacją należy sprawdzić aktualne w Ambasadzie Tajlandii w Warszawie.

Na zimę trwającą trzy lub cztery miesiące jedną z opcji jest Destination Thailand Visa (DTV). Wniosek składa się osobiście w Ambasadzie Tajlandii w Warszawie; wiza daje do 180 dni na jeden wjazd, można ją przedłużyć jednokrotnie i ma własne warunki kwalifikacji. W chwili powstawania tej strony ambasada wymagała salda na rachunku w wysokości 500 000 THB i dalszych dokumentów; aktualna lista jest na jej stronie.

Wiza emerytalna ma własny próg wieku i środków, a wiza Long-Term Resident (LTR) — kryteria dochodu i majątku. Mieszkanie na Phuket nie daje prawa pobytu. Wskazujemy opcję, która pasuje, a wniosek pozostaje po Państwa stronie.

Itaka sprzedaje czartery Warszawa–Phuket na pokładzie Dreamlinera od 20 grudnia 2026 do 4 kwietnia 2027, z warszawskiego Okęcia; o terminy i ceny należy zapytać organizatora. Nie znaleźliśmy lotu bezpośredniego z Polski przed 20 grudnia.

LOT wykonuje regularne loty z Warszawy do Bangkoku, około 10 godz. 20 min w jedną stronę, a z Bangkoku leci się dalej na Phuket kolejnym samolotem. Z Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Poznania czy Katowic droga prowadzi przez przesiadkę w Warszawie lub w innym porcie; rozkład należy sprawdzić.

Przelewem międzynarodowym w walucie obcej, w euro lub dolarach, z własnego rachunku — nie w bahtach. Tajski bank, który przyjmuje środki, wystawia formularz Foreign Exchange Transaction (FET, Tor Tor 3), wymagany przez urząd gruntów przy rejestracji. W tytule przelewu należy wpisać projekt i lokal.

Limity, raportowanie i kurs po polskiej stronie to sprawa banku — warto zapytać go przed pierwszym przelewem.

Polski rezydent podatkowy co do zasady płaci podatek w Polsce od dochodów z całego świata, także z najmu mieszkania za granicą. Dochód należy wykazać, a należny podatek zapłacić w Polsce; to, jak uwzględniony zostanie podatek zapłacony w Tajlandii, zależy od umowy między Polską a Tajlandią i od Państwa sytuacji. To pytanie do Państwa doradcy podatkowego.

Podatek w Tajlandii to osobna sprawa dla tajskiego doradcy. Nie udzielamy porad podatkowych ani prawnych i radzimy uzyskać odpowiedź na oba pytania przed podpisaniem umowy.

To cena wejścia w naszym katalogu, a kwota w złotych zmienia się z kursem. Arise Vibe, pierwszy projekt na tej stronie, zaczyna się mniej więcej od tej kwoty; pozostałe zaczynają się wyżej, a każda karta pokazuje własną cenę w dolarach i złotych.

Cena jest ceną dewelopera za lokal. Opłaty za przelew i rejestrację, podatki, opłaty za części wspólne i wyposażenie są osobne, chyba że oferta projektu stanowi inaczej; wyliczamy je projekt po projekcie, na piśmie, przed rezerwacją.

Właściciel może wynajmować kondominium na miesiące swojej nieobecności, ale najem krótkoterminowy zależy od regulaminu budynku i od tajskich licencji, dlatego potwierdzamy go projekt po projekcie, na piśmie, przed rezerwacją.

Wynajem, utrzymanie i raportowanie można zorganizować przez operatora projektu lub menedżera, którego wskażemy. Dochód z najmu zależy od obłożenia i nie jest gwarantowany, chyba że umowa stanowi inaczej.

Rozmowa jest po angielsku; nie mamy menedżera mówiącego po polsku, a Państwa własny doradca może do niej dołączyć. W dwadzieścia minut poznajemy budżet i zimę, którą mają Państwo na myśli, a jeszcze tego samego dnia wysyłamy zestawienie na piśmie.

Wizyta na Phuket trwa jeden dzień: samochód na lotnisku, budynki odpowiadające Państwa oczekiwaniom, warunki umowy. W sezonie można polecieć czarterem Itaki z Warszawy, poza nim to podróż z przesiadkami. Resztę da się załatwić zdalnie.