# Słońce zachodzi w Warszawie o 15:33. Na Phuket zostaje dłużej.

> 31 grudnia słońce wschodzi w Warszawie o 07:45, a zachodzi o 15:33. Ceny kondominiów nad Morzem Andamańskim zaczynają się w naszym katalogu od $99,000 (≈ 387,3 tys. zł), a lokal jest w pełnej własności (freehold), na Państwa nazwisko, w ramach limitu dla cudzoziemców w danym budynku. Zaczynamy od rozmowy wideo po angielsku; na wyspę zapraszamy, gdy będą Państwo gotowi.

- Czartery Itaki z Warszawy na Phuket, od 20 grudnia
- Pełna własność lokalu w kondominium, na Państwa nazwisko
- 19,000+ nieruchomości w sprzedaży, każda cena jawna

## Krótkie, szare dni to zwykła polska zima. Mieszkanie na Phuket to jeden ze sposobów, by na nie odpowiedzieć.

Mieszkanie nad morzem, które przez zimowe miesiące jest Państwa, a gdy Państwa nie ma — jeśli Państwo tak zdecydują — przyjmuje gości. Pełna własność na własne nazwisko tam, gdzie pozwala na to limit w budynku, cena z katalogu dostępna dla każdego, a pytanie o podatki trafia do Państwa doradcy przed podpisaniem umowy, nie po nim.

## Wylot w grudniu. Powrót do mieszkania, które czekało.

31 grudnia słońce wschodzi nad Warszawą o 07:45 i zachodzi o 15:33, czyli dzień trwa niecałe osiem godzin. Niezależnie od tego, czy mieszkają Państwo w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku czy na Śląsku, zimowy urlop w słońcu to zwykła odpowiedź na krótkie, szare dni. Ta strona jest dla tych, którzy woleliby odpowiedzieć na nie adresem.

Pierwsze pytanie dotyczy zwykle pieniędzy, więc od nich zaczynamy. Według Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna nowego mieszkania na warszawskim rynku pierwotnym wyniosła w pierwszym kwartale 2026 roku 16 471 zł za m². Nie twierdzimy, że metr kwadratowy na Phuket kosztuje mniej. Różni się wysokość pierwszej wpłaty: nasz katalog zaczyna się od $99,000, a Arise Vibe w Bang Tao, pierwszy projekt poniżej, zaczyna się mniej więcej od tej kwoty. Pozostałe osiem projektów zaczyna się wyżej, a każda karta pokazuje własną cenę.

Dolecieć można kilkoma drogami. Itaka sprzedaje czartery Warszawa–Phuket na pokładzie Dreamlinera od 20 grudnia 2026 do 4 kwietnia 2027, z warszawskiego Okęcia; terminy i ceny potwierdza organizator. LOT wykonuje regularne loty z Warszawy do Bangkoku, około 10 godz. 20 min w jedną stronę, a z Bangkoku leci się dalej na Phuket kolejnym samolotem. Nie znaleźliśmy lotu bezpośredniego z Polski przed 20 grudnia ani czarteru z Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Poznania czy Katowic, więc z tych miast droga prowadzi przez przesiadkę w Warszawie lub w innym porcie przesiadkowym. Rozkład należy sprawdzić.

Od 15 września 2026 roku polski paszport daje 30 dni pobytu turystycznego w Tajlandii bez wizy; na całą zimę potrzebna jest dłuższa wiza, a posiadanie mieszkania nie daje prawa pobytu. Mówimy o tym przed rozmową, a nie po niej. Proponujemy jasną drogę: lokal w kondominium, który jest wyłącznie Państwa, na Państwa nazwisko, w ramach limitu w budynku; cenę w dolarach, którą można porównać z katalogiem; oraz rozmowę wideo po angielsku, na której odpowiadamy na pytania o pieniądze, podatki i wizy w takim zakresie, w jakim wolno to agencji. Resztę rozstrzygną Państwa własni doradcy.

**Z Polski na Phuket:** Warszawa, czarter Itaki na Phuket (od 20 grudnia) ok. 11 godz., Warszawa–Bangkok (LOT), potem Phuket ok. 10 godz. 20 min, Kraków: przesiadka w Warszawie lub w innym porcie do sprawdzenia w rozkładzie, Wrocław: przesiadka w Warszawie lub w innym porcie do sprawdzenia w rozkładzie, Poznań: przesiadka w Warszawie lub w innym porcie do sprawdzenia w rozkładzie, Gdańsk: przesiadka w Warszawie lub w innym porcie do sprawdzenia w rozkładzie, Katowice: przesiadka w Warszawie lub w innym porcie do sprawdzenia w rozkładzie. Czas czarteru jest szacunkowy, a sezon ograniczony. Czas LOT dotyczy tylko lotu do Bangkoku; na Phuket prowadzi dalsze połączenie. Rozkłady się zmieniają: każdy odcinek należy potwierdzić u przewoźnika przed rezerwacją.

## Zima bez pośpiechu

O co kupujący z Polski pytają najpierw: jak daleko, za ile, na czyje nazwisko i co z podatkiem. Krótkie odpowiedzi tutaj, długie na rozmowie.

- **Czarter tej zimy, poza nim przesiadka.** Czartery Itaki z Warszawy na Phuket, na pokładzie Dreamlinera, kursują od 20 grudnia 2026 do 4 kwietnia 2027; terminy i ceny podaje organizator. Poza tym okresem LOT leci do Bangkoku, a na Phuket dociera się drugim lotem. Nie obiecujemy lotu bezpośredniego tam, gdzie go nie sprzedają.
- **Każda cena jawna, w dolarach i w złotych.** W katalogu mamy 19,000+ nieruchomości na sprzedaż w 380+ projektach, a 290+ z tych projektów leży na Phuket. Ceny są podawane w bahtach tajskich, a tutaj pokazujemy je w dolarach i złotych po kursie z danego dnia.
- **Szkoły i szpital na wyspie.** Na Phuket działają szkoły międzynarodowe, między innymi British International School Phuket, HeadStart i UWC Thailand, oraz Bangkok Hospital Phuket. Czy wyspa odpowiada Państwa rodzinie, lepiej rozstrzygnie wizyta niż broszura. Nasz menedżer mówi po angielsku.
- **Trzydzieści dni bez wizy, dłużej z wizą.** Od 15 września 2026 roku polski paszport pozwala na 30 dni pobytu turystycznego bez wizy, z jednym przedłużeniem według uznania urzędnika; aktualne zasady należy sprawdzić przed rezerwacją. Na całą zimę potrzebna jest wiza, na przykład DTV z Ambasady Tajlandii w Warszawie (w chwili powstawania tej strony wymagała salda 500 000 THB) albo LTR. Mieszkanie nie daje prawa pobytu.
- **Pełna własność na Państwa nazwisko, a dzierżawa nazwana dzierżawą.** Kondominia sprzedajemy wyłącznie w pełnej własności (freehold): na nazwisko cudzoziemca, w ramach 49% limitu w budynku, z wpisem w urzędzie gruntów (Land Office). Jedyna willa na tej stronie jest inna: jest oferowana w zarejestrowanej dzierżawie, a jej warunki wyjaśniamy przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki.
- **Pod opieką, gdy Państwa nie ma.** Wynajem, utrzymanie i raportowanie można zorganizować na miesiące Państwa nieobecności, a tygodnie, które Państwo wybiorą, zostają dla Państwa. Dochód z najmu zależy od obłożenia i nie jest gwarantowany, chyba że umowa stanowi inaczej.

## Dziewięć miejsc na początek, każde z własną ceną

Dziewięć projektów wybranych z naszego katalogu z myślą o kupującym z Polski: osiem kondominiów na zachodnim i południowym wybrzeżu oraz jedna willa. Katalog zaczyna się od $99,000; Arise Vibe zaczyna się mniej więcej od tej kwoty, pozostałe wyżej, a każda karta pokazuje cenę w dolarach i złotych.

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao, Thalang

Bang Tao: 91 lokali, 1–2 sypialnie, 34–92 m², w budowie, ukończenie podane na IV kwartał 2026. Najniższa cena wejścia spośród dziewięciu projektów, około 99 000 USD — to dolna granica naszego katalogu. Termin przekazania potwierdzamy przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki.

- Sypialnie: 1–2
- Powierzchnia: 34–92 m²
- Ukończenie: Q4 2026
- od $99k (≈ 387,6 tys. zł); $/m² od $2,716; 91 lokali w sprzedaży

### The Title Balcony (The Title) — Nai Yang, Thalang

Nai Yang, Thalang: 127 lokali, 1–2 sypialnie, 33–66 m², w budowie; katalog nie podaje terminu ukończenia. Kompaktowe mieszkania dla tych, którzy planują spędzać tu zimy.

- Sypialnie: 1–2
- Powierzchnia: 33–66 m²
- Ukończenie: —
- od $171k (≈ 667,6 tys. zł); $/m² od $4,886; 127 lokali w sprzedaży

### The Title Cielo Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket

Rawai, na południu wyspy: tylko 16 lokali, 1–2 sypialnie, 41–148 m². Katalog podaje ukończenie na III kwartał 2026 — przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki potwierdzamy aktualny stan. Mały budynek dla kupującego, który woli mniej sąsiadów.

- Sypialnie: 1–2
- Powierzchnia: 41–148 m²
- Ukończenie: Q3 2026
- od $179k (≈ 699,9 tys. zł); $/m² od $3,366; 16 lokali w sprzedaży

### The Title Halo 1 (The Title) — Nai Yang, Thalang

Nai Yang: 15 lokali, 1–2 sypialnie, 36–58 m², w katalogu oznaczony jako gotowy. Dostępne lokale potwierdzamy, wysyłając zestawienie.

- Sypialnie: 1–2
- Powierzchnia: 36–58 m²
- Ukończenie: Gotowe do zamieszkania
- od $153k (≈ 597,6 tys. zł); $/m² od $3,878; 15 lokali w sprzedaży

### Silhouette by The Zero Phuket (The Zero) — Nai Yang, Thalang

Nai Yang: 66 lokali, 1–3 sypialnie, 32–91 m². Katalog podaje ukończenie na II kwartał 2028, więc to propozycja na zimy od 2028 roku.

- Sypialnie: 1–3
- Powierzchnia: 32–91 m²
- Ukończenie: Q2 2028
- od $129k (≈ 503 tys. zł); $/m² od $3,277; 66 lokali w sprzedaży

### The Zero Bang Tao (The Zero) — Bang Tao, Thalang

Bang Tao: 22 lokale, 1–3 sypialnie, 36–98 m², ukończenie podane na I kwartał 2027. Krótsze oczekiwanie niż w większości projektów i układy z trzema sypialniami wśród kompaktowych.

- Sypialnie: 1–3
- Powierzchnia: 36–98 m²
- Ukończenie: Q1 2027
- od $149k (≈ 582,4 tys. zł); $/m² od $3,575; 22 lokali w sprzedaży

### The Title Vivana (The Title) — Kamala, Kathu

Kamala: 193 lokale, 1–2 sypialnie, 30–128 m², ukończenie podane na IV kwartał 2028. Najwięcej lokali spośród budynków na tej liście.

- Sypialnie: 1–2
- Powierzchnia: 30–128 m²
- Ukończenie: Q4 2028
- od $125k (≈ 489,6 tys. zł); $/m² od $3,734; 193 lokali w sprzedaży

### The Ozone Oasis Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

Bang Tao: 130 lokali, 1–3 sypialnie, 35–121 m². Katalog oznacza projekt jako gotowy i podaje ukończenie na IV kwartał 2026 — przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki potwierdzamy aktualny stan i termin przekazania.

- Sypialnie: 1–3
- Powierzchnia: 35–121 m²
- Ukończenie: Gotowe do zamieszkania
- od $184k (≈ 719 tys. zł); $/m² od $4,511; 130 lokali w sprzedaży

### The Title Villa Kirara (The Title) — Bang Tao, Thalang

Bang Tao: jedyna willa, 24 lokale, 3–4 sypialnie, 295–660 m². Katalog podaje ukończenie na II kwartał 2026 — przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki potwierdzamy aktualny stan. To dom, nie kondominium: jest oferowana w zarejestrowanej dzierżawie, a nie w pełnej własności, i kosztuje wyraźnie więcej niż pozostałe. Warunki wyjaśniamy przed wpłatą zaliczki.

- Sypialnie: 3–4
- Powierzchnia: 295–660 m²
- Ukończenie: Q2 2026
- od $865k (≈ 3,4 mln zł); $/m² od $2,636; 24 lokali w sprzedaży

Od tych dziewięciu zaczęlibyśmy dla kupującego z Polski. Cały katalog to 19,000+ nieruchomości na sprzedaż w 380+ projektach, a do przejrzenia każdego z nich potrzebujemy od Państwa tylko budżetu.

Dane katalogu na dzień 11 października 2026. Ceny w bahtach przeliczono po kursie 33.57 THB za dolara amerykańskiego.

## Najpierw rozmowa na wideo, po angielsku. Potem wyspa, w Państwa tempie.

Dwadzieścia minut wystarczy na początek. Państwo mówią nam o budżecie, o zimie, którą mają na myśli, i o tym, co budzi wątpliwości: pieniądze, podatki, wiza, tytuł własności. Odpowiadamy na to, na co może odpowiadać agencja, a jeszcze tego samego dnia wysyłamy na piśmie zestawienie pasujących projektów z cenami i planami płatności. Jeśli zechcą Państwo zobaczyć wyspę, organizujemy wizytę z samochodem czekającym na lotnisku — w sezonie czarterem Itaki z Warszawy, poza nim lotami z przesiadką. Rozmowa odbywa się po angielsku: nie mamy menedżera mówiącego po polsku i wolimy powiedzieć to od razu.

- 20 minut, o godzinie dogodnej dla Polski
- Na wideo, po angielsku
- Na wyspie: jednodniowa wizyta, samochód na lotnisku
- Państwa polski doradca podatkowy może dołączyć do rozmowy

Lub proszę napisać bezpośrednio do menedżera: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## Cztery kroki: od pierwszej rozmowy do kluczy

1. **Rozmowa po angielsku.** Dwadzieścia minut na wideo: budżet, zima, pytania o pieniądze, podatki i wizy.
2. **Zestawienie na piśmie.** Lokale, ceny, plany płatności i wszystkie koszty poza ceną, projekt po projekcie, jeszcze tego samego dnia.
3. **Wizyta albo rezerwacja z domu.** Jednodniowa wizyta na wyspie — w sezonie czarterem Itaki z Warszawy, poza nim lotami z przesiadką — albo rezerwacja online i wizyta później.
4. **Umowa, tytuł, opieka po zakupie.** Nasi prawnicy sprawdzają umowę, a tytuł własności jest wpisywany w urzędzie gruntów (Land Office). Rozliczenia w Polsce zostają przy Państwa doradcy.

## Vika Thai — agencja na Phuket od 2013 roku

- **Prosto do deweloperów.** Pracujemy z deweloperami bezpośrednio, bez pośredników między Państwem a cennikiem.
- **Kontrola prawna przed płatnością.** Mocne i słabe strony każdego projektu, przedstawione wprost, zanim zostanie wpłacona jakakolwiek zaliczka.
- **Obecni także po podpisaniu.** Wynajem i utrzymanie można zorganizować na miesiące, które spędzają Państwo w domu w Polsce.

- **12+ lat** na Phuket: deweloperzy, ceny i dzielnice wyspy
- **500+ klientów** prowadzonych od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy
- **19,000+ nieruchomości** na sprzedaż w katalogu, w 380+ projektach na Phuket i w pozostałej części Tajlandii
- **3% rabatu** zamiast prowizji: naszą opłatę pokrywa deweloper

## Pytania, które słyszymy z Polski

### Czy obywatel Polski może kupić mieszkanie na Phuket na własne nazwisko?

Tak, lokal w kondominium. Cudzoziemiec może posiadać go na zasadzie pełnej własności (freehold), na własne nazwisko, w ramach limitu dla cudzoziemców w danym budynku, a akt własności jest wpisywany w urzędzie gruntów (Land Office).

Kondominia sprzedajemy wyłącznie w pełnej własności i powód jest praktyczny: tajskie władze działają przeciwko własności utrzymywanej na cudze nazwisko, a tytuł, który nie jest na Państwa nazwisko, niczego nie chroni. Jedyna willa na tej stronie nie jest w pełnej własności na Państwa nazwisko; jest oferowana w zarejestrowanej dzierżawie, a jej warunki i obowiązki wyjaśniamy przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki.

### Czym jest limit 49% dla cudzoziemców w kondominium?

W budynku kondominium cudzoziemcy mogą mieć tytuł pełnej własności do lokali o łącznej powierzchni do 49% powierzchni sprzedażowej budynku. Czy konkretny lokal mieści się jeszcze w limicie, potwierdzamy Państwu na piśmie przed rezerwacją.

Willę lub grunt posiada się inaczej: w zarejestrowanej dzierżawie na 30 lat, z możliwością odnowienia umową. Dlatego willa na tej stronie jest w dzierżawie.

### Ile dni można przebywać w Tajlandii z polskim paszportem po 15 września 2026?

30 dni bez wizy, w celach turystycznych. Możliwe jest jedno przedłużenie o 30 dni w urzędzie imigracyjnym, według uznania urzędnika; ograniczona jest też liczba wjazdów w roku.

Zasady dopiero się zmieniły, więc przed rezerwacją należy sprawdzić aktualne w Ambasadzie Tajlandii w Warszawie.

### Jaką wizę wybrać na całą zimę: DTV, emerytalną czy inną?

Na zimę trwającą trzy lub cztery miesiące jedną z opcji jest Destination Thailand Visa (DTV). Wniosek składa się osobiście w Ambasadzie Tajlandii w Warszawie; wiza daje do 180 dni na jeden wjazd, można ją przedłużyć jednokrotnie i ma własne warunki kwalifikacji. W chwili powstawania tej strony ambasada wymagała salda na rachunku w wysokości 500 000 THB i dalszych dokumentów; aktualna lista jest na jej stronie.

Wiza emerytalna ma własny próg wieku i środków, a wiza Long-Term Resident (LTR) — kryteria dochodu i majątku. Mieszkanie na Phuket nie daje prawa pobytu. Wskazujemy opcję, która pasuje, a wniosek pozostaje po Państwa stronie.

### Czy jest bezpośredni lot z Warszawy na Phuket i od kiedy?

Itaka sprzedaje czartery Warszawa–Phuket na pokładzie Dreamlinera od 20 grudnia 2026 do 4 kwietnia 2027, z warszawskiego Okęcia; o terminy i ceny należy zapytać organizatora. Nie znaleźliśmy lotu bezpośredniego z Polski przed 20 grudnia.

LOT wykonuje regularne loty z Warszawy do Bangkoku, około 10 godz. 20 min w jedną stronę, a z Bangkoku leci się dalej na Phuket kolejnym samolotem. Z Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Poznania czy Katowic droga prowadzi przez przesiadkę w Warszawie lub w innym porcie; rozkład należy sprawdzić.

### Jak przelać pieniądze z Polski i czym jest dokument FET?

Przelewem międzynarodowym w walucie obcej, w euro lub dolarach, z własnego rachunku — nie w bahtach. Tajski bank, który przyjmuje środki, wystawia formularz Foreign Exchange Transaction (FET, Tor Tor 3), wymagany przez urząd gruntów przy rejestracji. W tytule przelewu należy wpisać projekt i lokal.

Limity, raportowanie i kurs po polskiej stronie to sprawa banku — warto zapytać go przed pierwszym przelewem.

### Jak rozliczyć w Polsce najem mieszkania w Tajlandii?

Polski rezydent podatkowy co do zasady płaci podatek w Polsce od dochodów z całego świata, także z najmu mieszkania za granicą. Dochód należy wykazać, a należny podatek zapłacić w Polsce; to, jak uwzględniony zostanie podatek zapłacony w Tajlandii, zależy od umowy między Polską a Tajlandią i od Państwa sytuacji. To pytanie do Państwa doradcy podatkowego.

Podatek w Tajlandii to osobna sprawa dla tajskiego doradcy. Nie udzielamy porad podatkowych ani prawnych i radzimy uzyskać odpowiedź na oba pytania przed podpisaniem umowy.

### Ile kosztuje w złotych mieszkanie od $99,000 (≈ 387,3 tys. zł) i co obejmuje cena?

To cena wejścia w naszym katalogu, a kwota w złotych zmienia się z kursem. Arise Vibe, pierwszy projekt na tej stronie, zaczyna się mniej więcej od tej kwoty; pozostałe zaczynają się wyżej, a każda karta pokazuje własną cenę w dolarach i złotych.

Cena jest ceną dewelopera za lokal. Opłaty za przelew i rejestrację, podatki, opłaty za części wspólne i wyposażenie są osobne, chyba że oferta projektu stanowi inaczej; wyliczamy je projekt po projekcie, na piśmie, przed rezerwacją.

### Czy mieszkanie można wynajmować turystom i kto tym zarządza?

Właściciel może wynajmować kondominium na miesiące swojej nieobecności, ale najem krótkoterminowy zależy od regulaminu budynku i od tajskich licencji, dlatego potwierdzamy go projekt po projekcie, na piśmie, przed rezerwacją.

Wynajem, utrzymanie i raportowanie można zorganizować przez operatora projektu lub menedżera, którego wskażemy. Dochód z najmu zależy od obłożenia i nie jest gwarantowany, chyba że umowa stanowi inaczej.

### Jak wygląda wizyta na wyspie z oglądaniem lokali i czy rozmowa jest po angielsku?

Rozmowa jest po angielsku; nie mamy menedżera mówiącego po polsku, a Państwa własny doradca może do niej dołączyć. W dwadzieścia minut poznajemy budżet i zimę, którą mają Państwo na myśli, a jeszcze tego samego dnia wysyłamy zestawienie na piśmie.

Wizyta na Phuket trwa jeden dzień: samochód na lotnisku, budynki odpowiadające Państwa oczekiwaniom, warunki umowy. W sezonie można polecieć czarterem Itaki z Warszawy, poza nim to podróż z przesiadkami. Resztę da się załatwić zdalnie.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Niezależna oferta Vika Thai Company Limited. Nazwy deweloperów, operatorów i instytucji należą do ich właścicieli; agencja nie jest powiązana z The Title, The Zero, Ozone, Arise, Itaką, LOT ani Narodowym Bankiem Polskim, które wymieniamy wyłącznie w celu podania faktów. Wizualizacje projektów pochodzą od deweloperów, a obrazy nastrojowe są wygenerowanymi ilustracjami. Nic na tej stronie nie jest poradą inwestycyjną, podatkową, prawną ani imigracyjną. Dochód z najmu zależy od obłożenia i nie jest gwarantowany, chyba że umowa stanowi inaczej. Zasady dotyczące lotów, wiz i podatków się zmieniają, więc przed planowaniem należy sprawdzić aktualne u organizatora, w urzędzie i u swojego doradcy.

https://poland.vikathai.com/pl/